目次
不動産投資における「融資調査」承ります。
静岡銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京全域・神奈川全域・埼玉県(首都圏16号線以内を想定)・千葉県一部・静岡県一部 ※居住地（東京駅から電車で1時間圏内に居住） |
| 融資金利 | ・プランA ：金利2.0%~2.4%：新築~築10年：表面利回目線6.5％~ ・プランB①：金利2.4％~2.7%：築10年~20年：表面利回目線7.0％~ ・プランB②：金利2.6％~3.0%：築20年~26年：表面利回目線7.0％~ ・プランC ：金利3.0%~3.6%：築26年以上 ：表面利回目線7.5％~ |
| 融資期間 | ・構造及び築年数不問：最長35年 ・個人年齢制限85歳(団信最終加入年齢制限) ※50歳以下であれば35年組める可能性あり ※旧耐震NG ・法人の場合、35年以下になる可能性あり |
| LTV (融資額割合) | 【LTVについて】 ・基本的にLTV80％～90％だがLTV100％以上も可能で、物件によっては諸費用を含めたオーバーローン可 ※諸費用とは？⇒仲介手数料、登記費用、融資手数料1.1％ 【評価方法】 ・プランA・B①②：積算評価＋収益還元 ・プランC：積算のみ ※積算は相続税路線価格で「路線価格×土地＝50％」以上でないと評価は厳しく、一定の土地値が必要で建物評価はほとんど加味されず、プランCに至っては建物評価は0円 |
| 個人属性 | 【勤務先について】 〈プランA～Cまで〉 ・上場企業勤務または上場企業子会社(海外市場可) ・未上場企業の場合、資本金5億以上 ・士業(医師・弁護士・公認会計士等) ・海外未上場は年収2千万円以上であれば取組み可 【年収について】 〈プランA・B①②まで〉 年収1,000万円以上 〈プランC〉 ・年収700万以上 【金融資産について】 ・金融資産＝借入金額×10％～15%以上 【団信について】 ・地銀協団信（金利上乗せ無し） ・カーディフ団信：がん団信 (金利上乗せ＋0.3％) ・ワイド団信：(金利上乗せ＋0.3％) 【その他】 ・BS上の純資産がプラスであることが大前提 ・イデコ、仮想通貨は資産とみなず ・外貨は資産とみなす ・世帯年収合算での計算可 |
| その他 | 【相談について】 ・融資取組物件価格5,000万円～2億 ・お客様単独で静岡銀行へ相談はできず、仲介業者を通す必要有。 尚、日本全国で静岡銀行と取引できる仲介業者は30社。 仲介業者は静岡銀行への登録が必要。 ・物件＋属性セットではなく個人、物件のみで相談可 【取組みについて】 ・個人：OK(保証人不要) ※上場企業、上場企業子会社、未上場の場合、資本金５億円以上 ・資産管理法人：OK（年収等取引基準項目有で厳しめ・法人の場合は団信加入年齢56歳まで・代取保証人） ・個人事業主：有名士業（医者、弁護士、税理士等）のみ ・事業法人：NG ・専業大家さんNG ・勤続年数1年未満でも可(オファーレター＋給与明細6ヶ月必須) ・外国籍は永住権有で可（相続人が日本語を話せる必要あり） ・資産管理法人名義で取得する場合、奥様名義で取得は取り扱い不可 【物件について】 ・建蔽率オーバー・容積率オーバーはNG ・既存不適格：相談可 ・確認済証必要・検査済証無しはOK ・津波浸水系：個別判断・土砂災害系：個別相談・家屋倒壊：個別判断 ・擁壁：個別判断（事前審査でも2週間ほど様子場合あり） ・民泊物件への融資不可 ・戸建て物件への融資不可だが4戸以上は可(アパートも基本4戸以上必須) ・バルク物件取組み可 ・区分マンションへの融資不可 ・土地先行融資(土地から新築)への融資不可 ・レオパレス物件は不可 ・元付業者、売主業者が原因で取り組み不可の場合有 ・サブリースは解除前提でなければ取り組み不可。金消契約時に一般管理委託契約書必須だが、管理会社によっては取り組み不可の場合有。 【手数料等について】 ・融資手数料：借入金額×1.1% ・担保事務手数料88,000円（税込） ・繰り上げ返済：売却であれば違約金無しだが、他行へ借方等は5年以内の履行で残高×2％の違約金必要 ・審査期間：机上の審査は2～3日⇒事前審査（1週間～10日）⇒申込と金消契約は一緒に行う（約10日）：1カ月後には決済 |
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