目次
不動産投資における「融資調査」承ります。
埼玉縣信用金庫
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 物件エリア：埼玉県 居住エリア：埼玉県・東京都(豊島,新宿,中野,北区,板橋,練馬,足立,荒川,葛飾,清瀬市,東村山市,東久留米市,東大和市,武蔵村山市,武蔵野市,西東京市,瑞穂町) |
| 融資金利 | 固定金利 ：3年・ 5年⇒1.3%前後 |
| 融資期間 | ・木造：22年-経過年数 ・軽鉄,鉄骨造,重量鉄骨：27年-経過年数(重量鉄骨は34年-経過年数になる可能性有) ・RC：47年-経過年数(最長35年) ※上記期間は基本ベース。個人資産背景と物件内容にもよる ※劣化対策等級による期間延長は無い ※法人で取組む場合、融資期間は短くなる傾向にある |
| LTV (融資額割合) | 70％～80％ ・東京カンテイの評価次第だが・・ 「返済額/年」÷「家賃年収」＝50%以上 だと融資割合は伸びる傾向にある ・東京カンテイは収益還元法 |
| 個人属性 | ・融資の考え方は、地主の相続対策であることが基本 ・よって、新規サラリーマンより既に事業用不動産を数棟保有し運用している個人が有利 |
| その他 | 資産背景が大切 |
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