Welth Agentとは

お客様の不動産投資における目標と、その先にある目的を共有し、資産形成のご提案をおこないます。

・立案した収支計画に関してお客様が評価を行う
・お客様の目標と目的の合意
・総投資額を算出し資金調達の方法を想定
・投資を決定した場合の収入と支出を検討
・事業計画の年数で考えた場合の収支計画立案

資産・負債・純資産のポートフォリオは、次のステージへの羅針盤です。常に計画の見直し下記の手段でバランスを整え課題解決のご提案を行います。

・キャッシュフロー分析
・貸借対照表(BS)分析
・損益計算書(PL)分析
・投資効率分析
・積算(原価法・収益還元法)分析
・次の投資へ向けたスキーム作成

購入に必要な総額に対して自己資金を捻出したあと、不足する額については金融機関からの借入金でまかなうご提案につとめます。

・お住まいのエリアを対象とした金融機関へヒアリング
・不動産投資に積極的な金融機関へヒアリング
・それぞれのヒアリング内容に基づきお客様の課題や問題を把握
・各金融機関に対し、課題や問題解決方法を探り金融機関へフィードバック
・各金融機関より把握した融資条件に関してお客様が評価

・詳細家賃精査
約200万戸以上のデータに基づき、周辺の募集事例・成約事例を収集し、1㎡あたりの賃料単価を導き出します。現在の賃料設定が周辺と比較して適切かどうかを精査します。

・法令調査
対象物件の地域を管轄する区役所・市役所へ直接出向き、用途地域・道路関係・都市計画・地区計画関係など、重要事項説明書に記載する内容をすべて調査します。・現地調査　対象物件の現地へ直接出向き、境界確認・越境確認・残置物確認・道路幅員確認・設備関係(給湯器など)確認

・現地確認
外壁クラックや屋根の修繕状況確認など、必要な確認箇所をすべて調査します。