2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・居住エリア：神奈川県全域・大田区・品川区・目黒区・港区・世田谷区・町田市 ・物件エリア：神奈川県(平塚迄が理想)・東京都(23区、武蔵野市あたり迄) |
| 融資金利 | 1.975%～2.475％：一般的には2％前後 |
| 融資期間 | ・基本的に「法定耐用年数-経過年数」 ・RC造は上限30年 ・鉄骨造は上限30年 ・軽量鉄骨は上限20年 ・木造は上限22年 ※残年数のある中古の場合、修繕工事履歴を鑑み、最大25年まで融資期間を延ばせる可能性が有るが、Ｓ造とRC造がその可能性は高く、それ以外の構造は厳しい(新築木造は最長25年の可能性有)。土地の形状も重要な要素。 |
| LTV (融資額割合) | ・80％前後 基本自己資金2割が必要だが、共同担保で自己資金を低くすることは出来るが自己資金0は無い。 ・評価方法は基本的に「積算評価×70%」 ・土地は「路線価格×1.2倍(間口や敷地形状によって補正有り)」 ・物件価格－評価＝５千万以上は役員決済の為厳しくなる傾向にある ・共同担保の利用や自己資金を低く抑える場合、収益還元評価も重視する。 ※収益還元法 「収支-支出(OPEX+利息)」-所得税＝利益＞残債 収入には以下のストレスをかける ・空室損：収支シミュレーション上1~5年目▲2％ ・5~10年 ▲５％ ・家賃下落：収支シミュレーション6年目～10年▲2％ |
| 個人属性 | 特に無いが給与収入等の収入があればプラス材料になるのみ |
| その他 | ・既存、新規取引に関わらず、融資上限無。10億、20億の融資も可能。 ・手数料一律数万円 ・完済年齢無 ・個人…保証人必要無。奥様と給与合算する場合は奥様の連帯保証人有 ・法人…代表者のみで可 ・路線価×土地面積×1.25倍 ・建物㎡単価×建物延面積×築年数÷法廷対応年数 ・木造15万円/㎡・軽量18万円/㎡・鉄骨20万円/㎡・RC20万円/㎡ ・支店エリア内に保有物件(1棟AP等)があり、その1室を営業所とする法人があれば取組可能性有。 |
銀行・金利・期間・融資額の調査承ります
銀行の「金利・期間・融資額」は、お客様のご属性や購入予定物件によって異なりますが、支店や担当者による「取り組み姿勢」によっても大きく異なります。
WelthAgentでは、融資に協力的な支店や担当者とのお付き合いを通し、「もし自分であれば金利・期間・融資額はどれぐらいかな？」といったお客様の疑問を調査し、正確な情報をご提供させていただくサービスを無料で行っております。
既にお借り入れをされているお客様のご相談にも応じておりますので、お気軽にご相談ください。
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