Welth Agent小林直樹 (Kobayashi Naoki)

---

今日までの歩み

1975 年、長崎県大村市生まれ。
小学校低学年を東京都府中市で過ごし、小学校高学年から埼玉県所沢市に在住。
高校卒業後、大学へ進学し、大学卒業後、金融関係(投資全般)の会社を経て「地図に残る仕事」に興味を持ち建築業界に転職。
注文住宅の営業として約13年間キャリアを磨く。
その後、「金融×建築知識」を生かし、不動産投資を中心とした資産形成コンサルティング会社へキャリアアップ。
コロナ禍によるリモートワークを機に独立を考えるようになり、当時は実需中心だった 株式会社TERASS に収益不動産領域専門エージェントの先駆けとして2022年に参画。
前職以前を含めて不動産投資家との面談件数は累積1,000件を超え、現在は東京23区エリアのお客様を中心に、長いお客様では10年以上お付き合いを続けて資産形成をサポートし続けている。

お客さまの将来や家族への想いに対してお役に立ちたいという想いが出発点

私は収益不動産領域、特に「一棟アパート・一棟マンション」の不動産投資を中心とした資産形成コンサルティングに特化したエージェントです。

不動産投資と言うと「富裕層のお金儲け」というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、実際に私のお客さまの多くは、現在のお仕事やご家族のこと、老後のことなどを見据えた時の「経済的不安を解消したい」「余裕ある資産を持つことで、家族との時間をつくりたい」といった、純粋な気持ちに溢れた一般サラリーマンが多数です。

そのようなお客さまの姿勢に敬意を表し、少しでも役に立てればという思いが私の仕事の出発点です。

経済的な不安を解消することで人生に余裕や豊かさを生みだす、その土台づくりのひとつが一棟アパート・一棟マンション等の不動産投資ですが、正しい進み方をしなければその豊かさは実現しません。

それは、不動産投資による相続や節税も同じであり、成功も失敗もすべて「自己責任」という投資の世界の中で、正しい資産形成や相続対策・節税対策へと進んでいくには「頼れる味方」が必要です。

お客さまの長期的な満足につながるファーストオピニオン・セカンドオピニオン・アフターフォローをし続けることが
私の存在意義であり、私にできる最大の社会貢献だと考えています。

ポートフォリオを深く分析し、バランスよく効率的な資産形成へ

お客さまから最初にお話をお聞きする段階で、すでにいくつかの不動産を所有されている場合が多いですが、バランスが良くない状態になってしまっていることも多くあります。

例えば、新築物件を多く持ちすぎていて債務超過に陥り、次のステップに進めない状態など。
このような場合には、所有し続けるべき物件と売却すべき物件の整理をし、バランスよく効率的に資産形成できるポートフォリオとなるようご提案しています。

また、前職時代は賃貸経営管理も行っていたため、賃貸経営全般でもお力になることができます。
空室があれば直ぐに賃料を減額するのではなく、現在の賃料設定が周辺と比較して適切かどうかを精査し、家賃収入を高める方法を一緒に考えるなど、保有不動産の価値を高めるようご提案をしています。

このようにお客さまの財務分析、将来を見通したキャッシュフローを深く分析してご提案できるのは、じっくりお客さまと向きあうことができる「エージェント」だからこそできることです。

将来を真剣に考えている多くのお客さまと長期的な関係を築き、ご一緒にお客さまにとって「真の豊かさ」を追求してまいります。

お客様からの声

（30代・男性・投資銀行）

小林さんにご紹介いただき購入した収益物件はすこぶる順調で、改めて小林さんの交渉力に頭が下がる思いです。
また暫くしたら次の物件を物色し始めるかと思いますので、その際は是非またよろしくお願い致します。

（50代・女性・会社役員）

今回も大変お世話になりました。
前回の物件でも小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。
また、保有物件を定期的に巡回しご報告頂けるので、自分で行かずとも物件の様子を知ることができ、大変助かっています。
引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

（50代・男性・弁護士）

小林さんは不動産投資の知見の豊富さ、自分で勉強することの大切さを教えてくださった点、私が置かれている立場を考慮して公平なアドバイスをいただけた点において、他の不動産業者とは一線を画す素晴らしいアドバイザーと感じました。
これからもよろしくお願いします。

（30代・男性・投資銀行）

自分だけで探していたのでは、今回の物件にたどり着けなかったと思います。
小林さんのプロフェッショナリズムには大変助けられました。大変お世話になりました。
前回の物件でも小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。
おかげさまで私の悠々自適な早期引退生活への第一歩が踏み出せました。

（50代・女性・会社役員）

小林さんからご紹介いただいた物件の手前に新しくバス停が設置されたこと、知らなかったので助かりました。
本数は少なくても住人にとっては良いことですね。
小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。

直近の購入・売却の実績

• 埼玉県所沢市築浅1棟アパート：物件価格：9,800万円(表⾯利回6.5%)
• 東京都東村山市築浅1棟アパート：物件価格：9,500万円(表⾯利回6.8%)
• 埼⽟県所沢市中古1棟マンション：物件価格：2億800万円(表⾯利回7%)
• 神奈川県茅ケ崎市1棟マンション：物件価格：1億500万円(表面利回6.8％）
• 埼⽟県所沢市築浅1棟マンション：物件価格：1億8300万円(表⾯利回7%)
• 埼⽟県和光市⽩⼦築浅1棟アパート：物件価格：1億1,000万円(表⾯利回7%)
• 東京都⽂京区千⽯築浅1棟マンション：物件価格：1億8,000万円(表⾯利回6%)
• 東京都世⽥⾕区上⾺築浅1棟マンション：物件価格：1億8,000万円(表⾯利回6%)
• 東京都練⾺区武蔵関東築4年1棟アパート：物件価格：2億3,500万円(表⾯利回6.5%)
• 東京都中野区⼤和町築浅1棟マンション：物件価格：1億5,900万円(表⾯利回6%)
• 埼⽟県所沢市宮本町中古1棟アパート：物件価格：5,800万円(表⾯利回7%)
• 東京都杉並区⻄荻北中古1棟アパート：物件価格：8,700万円(表⾯利回7%)
• 神奈川県川崎市中古1棟マンション：物件価格：1億4,000万円(表⾯利回6.5％)
• 神奈川県横浜市神奈川区中古1棟アパート：物件価格：5,400万円(表⾯利回7％)

CONTACTお問い合わせ

しつこい営業は一切ございません。
物件探しのご相談、ご売却のご相談、融資のご相談はもちろんのこと、
わからないことやご不安なこと等、お気軽にお問い合わせください。
１営業日以内に折り返しご返信いたします。