目次
不動産投資における「融資調査」承ります。
香川銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京都・埼玉(八潮市不可)・神奈川・千葉 ・物件：支店から1時間程度の範囲に物件があること ・住まい：支店から1時間程度の範囲に物件があること。 ※住まいがエリア内でなくとも、勤務先がエリア内であれば問題無し ※物件は駅距離徒歩15分以内が理想 |
| 融資金利 | ・2.6％（保証料一括型） ・3.6％（保証料分割型） ※保証料：100万円につき78,340円 ※カード作成＋定期預金＋自己資金投下で金利2.7％（保証料分割型） |
| 融資期間 | ・木造：50年-経過年数 ・軽量鉄骨：50年-経過年数 ・鉄骨造：60年-経過年数 ・RC 造：60年-経過年数 ・最長期間：35年 ・完済年齢75歳まで |
| LTV (融資額割合) | ・一律LTV90％ ・評価方法は積算評価 ・融資取組は個人のみ、法人は不可 ・直近で区分マンション等購入済の場合、購入日から期間1年空けなければ自己資金2割必要 |
| 個人属性 | 【一棟アパート】 ・年収800万円以上 ・融資額は年収×10まで ・年収 500万以上の場合は返済比率40％ ・金融資産は物件価格×10％は必要 ※住宅ローンがある場合返済比率に含まれる為厳しい ※可処分所得×70%₋生活費180万円₋家賃orローン＝150万円以上 【区分マンション】 ・年収600万円以上 ・フルローン可能性有（評価次第） ・評価方法は売買事例による |
| その他 | 【融資不可条件】 ・個人で保有不動産は５棟10室まで ・融資額は１億円まで ・民泊物件への融資不可 ・シェアハウス融資不可 ・1階が店舗の物件不可 ・敷地延長物件は融資不可 ・車が横付けできる道路であること ・隣地境界の壁必要 ・土砂災害等警戒区域は融資不可 ・資産管理法人等法人融資は不可(個融資のみ可) ・複数棟所有は厳しい ・香川銀行で既に借入をして、2棟目の購入はNG ・違法建築 ・再建不可 ・既存不適格はNG(建築基準法変更等による既存不適格はOK) ・入居率70％未満の物件は不可 ・不動産会社勤務は上場企業以外不可 【手数料】 ・手数料1.65％ ・保証事務手数料55,550円 ・印紙代 |
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