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一棟アパート・一棟マンション：令和の必勝方法！
不動産投資は今でもブルーオーシャン 昨今、SNS等で不動産投資について検索すると「フルローンで融資を引き、自己資金0円が最高の不動産投資」このようなフレーズをよく目にします。確かにフルローンは、預貯金をさほど減らさずにして不動産を購入すること...不動産投資の「リスク」を考えよう
不動産投資の最大のリスク 不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、常にリスクが伴います。不動産投資の「リスク」を理解し、適切に対処することが成功の鍵となります。 とはいえ、不動産投資における「リスク」は、大小様々です。 こ...一棟アパート・一棟マンションの新築物件
一棟アパート・一棟マンションの新築物件 今回は、「もし、一棟アパート・一棟マンションの新築物件ってどうですか？」と聞かれ時の話をしたいと思います。 みなさんは、いかがでしょうか。一棟アパート・一棟マンションの新築物件について、色々とお考え...一棟アパート・一棟マンションの中古物件
一棟アパート・一棟マンションの中古物件ってどうなの？ 今回は、一棟アパート・一棟マンションにおける中古物件についてのお話しです。是非、最後までお読みいただければ嬉しいです。 はじめに、私の考えをお伝えしたいと思いますが、中古物件には大きく...「安心の資産形成」不動産投資が選ばれる理由
資産形成に最も適した投資は？ 「資産形成」と聞くと、どのようなことを想像するでしょうか。 仕事を頑張り年収を増やす以外にも、不動産、株式・投資信託・FX・ビットコイン等、様々な投資方法が思い浮かぶと思います。 その中でも、「資産形成」に最も適...不動産投資で損益通算をしよう！PART１(～減価償却編～)
不動産投資で損益通算をしよう！PART１ 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方...不動産投資で損益通算をしよう！PERT２(～譲渡所得税編～)
不動産投資で損益通算をしよう！PERT２ 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、例えば建物の減価償却費を大きく取得した場合、物件を売却する時に税金(譲渡所得税)が大きくなることから「税金の繰越」と言われることがありま...区分マンション投資
不動産投資には、大きく分けて・・・ ・区分マンション・一棟アパート・一棟マンション 以上の投資に分かれますが、今回は「区分マンション」投資について分析してみたいと思います。 区分マンション投資の現状 今、建築材料が高騰していることもあり、首...不動産投資で相続税の対策をするには？
不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに...第一勧銀信用組合
不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア物件エリア：1都3県(埼玉：大宮迄・神奈川：横浜迄・千葉：松戸迄)居住エリア：東...埼玉縣信用金庫
不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア物件エリア：埼玉県居住エリア：埼玉県・東京都(豊島,新宿,中野,北区,板橋,練馬,...不動産投資のCCRとは？計算方法と活用法を徹底解説！
不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...不動産投資の収益還元法（DCF法）
DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業が生み出すお金」のことです。 割引率とは 例えば、100万円を金利10％で運用した場合、...収益還元評価（直接還元法）
「不動産投資」の収益還元法 収益還元法とは、その「不動産」が将来生み出すであろうと期待される収益をベースに、不動産の価格を求める方法です。 この方法は、金融機関が「一棟アパート・一棟マンション」などの投資用を査定する際に、一般的に利用され...不動産投資の原価法(積算評価)
不動産投資の「積算評価」 「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法の一つで、土地の価値と建物の価値を評価し、合算するという評価方法です。 また、「同じ土地を購入し、更地から今と同じ建物を建築すると仮定した際に考えられる費用」という...不動産投資の損益分岐点(BER)
損益分岐点：BER 不動産投資の勉強をはじめますと、セミナーや本等で「返済比率は50％以下」というフレーズをよく目にします。 返済比率の計算は・・・ ・借入返済額÷満室家賃収入 ですので、返済比率が50％ということは下図のようになります。 上の表のよ...不動産投資は表面利回り重視？NOI利回り重視？それとも？
「不動産投資」第三の利回り：FCR（総収益率）の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されていますが、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍もの物件を購入することができ、家賃収入でローンが返済できるというメリットがあります...ボーナスポイント！YG（イールドギャップ）
YG(イールドギャップ)とは何か？ イールドギャップ（YG）は、不動産投資における重要な指標の一つです。これは、物件の収益率（FCR）とローン定数（K％）の差を示しており、具体的に次の計算式で表されます。 FCR - K％ = YG※FCR＝不動産所得(NOI)÷総投資...銀行は「デット(Debt)の投資家」K%を見極めよう！
不動産投資とK％ 不動産投資では「エクイティの投資家」「デットの投資家」という表現があります。「エクイティの投資家」とは自己資金を支払う者、いわゆる投資家のことです。 「デットの投資家」とはAnnual Debt Serviceの(Debt)であり、(Debt)を訳すと(...金利のリスクを数字で「見える化」DCR
金利のリスクを見える化 はじめに 今年、マイナス金利政策が解除され8月から各金融機関の金利が＋0.15％上昇し、徐々に融資へも影響がでてきました。 そこで、金利が上がった際に何を気にしなければならないのか、そんな大切な指標を解説したいと思います...三井住友L＆F
2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 Information 横浜銀行が中核の「コンコルディア・フィナンシャルグループ（FG）」は2024...横浜銀行
不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 Information 横浜銀行が中核の「コンコルディア・フィナンシャルグループ（FG）」は2024年11月14日、...クレディセゾン
不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア1都3件(東京：西は立川まで・埼玉県：大宮まで)融資金利変動金利：2.5％～2.8％融...武蔵野銀行
2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア東京都であれば23区埼玉県であれば全域居住は支店エリア・例、渋谷支...重要！不動産投資の内部収益率：IRR
不動産投資のIRR IRR」とは、Internal Rate of Returnの略で「内部収益率」ともいわれます。 例えば、ある投資用不動産の10年間のIRRが15％と算出された場合、金融機関に年利15％の定期預金（複利）を10年間預けることと同じ扱いになります。 簡単に言えば...エクセルで「ローンシミュレーション」を作成する方法
エクセルで「ローンシミュレーション」を作成する方法 こんにちはWealth Agentです。今回は、エクセルでローンシミュレーションをする方法をご紹介します。 ローンシミュレーションとは、借り入れ金額や金利、返済期間などを入力して、毎月の返済額や利息...不動産投資の全額融資(フルローン)には「メリット」と「デメリット」があります！
不動産投資の全額融資(フルローン)とは？ 不動産投資におけるフルローンとは、物件価格の全額を、金融機関からの融資でまかなうことを指します。 フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な投資...三井住友銀行
こちらの金融機関におけます融資割合は50％～60%です。つまり、自己資金40％～50％を必要としますが、自己資金30％以上の不動産投資家様の需要が低い為、詳細調査を行っておりません。もしご希望の場合は個別調査を行いますので、お気軽にお問い合わせくだ...不動産投資の初心者が気を付けたいこと
不動産投資の初心者が気を付けたいこと ありがたいことに、不動産投資に興味をお持ちのお客様からご相談をよくいただきます。ご相談をいただくお客様は、不動産投資を考え初めたばかりの方が多いのですが、融資については「フルローン」のご希望をいただき...湘南信用金庫
不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア・居住エリア：神奈川県全域・大田区・品川区・目黒区・港区・世田谷区・町田市・...
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