2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉は京浜東北線上 大宮まで。 |
| 融資金利 | 金利：2.8％～3.8％ 例）15,000万円以上の場合金利3％ 20,000万以下の場合金利2.8％。団信は＋0.3％ |
| 融資期間 | 融資期間：都内で1棟物件であれば、経過年数に関係なく一律融資期間35年。 神奈川県、埼玉県の物件であれば一律25年。 |
| K% | 4.6％(金利2.8％、期間35年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 60％ ・土地は（実勢価格×敷地坪面積－解体費－退去費(賃料一年分) ×75～80％＝評価額 ・建物評価がでるのは築浅の場合のみ ・以上のことから、ほとんどの場合、自己資金40％以上が必要。 ・共同担保評価も上記計算と同じ。共同担保は第二位まで。 |
| 個人属性 | ・そんなに重視せず、所有物件があっても収支が回っているのであれば問題ない。所有物件の収支が回らず、積算が低い場合は個人の年収と金融資産で補填する考え。 ・保証人：個人の場合はその方のみで可。法人の場合は代表者が保証人であれば可。 |
| その他 | ・1件あたり30､000万までが融資限度額 ・融資事務手数料＝借入額の2％+消費税（借入額1億以上の場合1％よりになる） ・融資額は仲介手数料、登記費用等、物件購入の為の費用は、物件価格に上乗せして融資可能。 |
銀行・金利・期間・融資額の調査承ります
銀行の「金利・期間・融資額」は、お客様のご属性や購入予定物件によって異なりますが、支店や担当者による「取り組み姿勢」によっても大きく異なります。
WelthAgentでは、融資に協力的な支店や担当者とのお付き合いを通し、「もし自分であれば金利・期間・融資額はどれぐらいかな？」といったお客様の疑問を調査し、正確な情報をご提供させていただくサービスを無料で行っております。
既にお借り入れをされているお客様のご相談にも応じておりますので、お気軽にご相談ください。
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