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不動産投資で損益通算をしよう！PERT２
減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。
それは、不動産を売却する時、ほぼ建物簿価が0円になる為、低い土地価格のみしか売却金額にあてることができない為です。
ですから、物件を売却した時に・・
「譲渡所得税＞還付金」であるのか、
それとも・・
「譲渡所得税＜還付金」であるのか、
この２つのどちらかによって、損益通算の意義が確認できますが、それには「譲渡所得税」についての理解が必要です。
ここで一度「不動産の譲渡所得税」について理解を深めましょう。
不動産の譲渡所得税
譲渡所得税とは、購入した物件を売却した際に課せられる税金のことです。
計算方法は以下のとおりとなります。
上記の中で重要なのは「取得費」です。そして「取得費」の内訳は以下のとおりです。
例えば下記の不動産を購入し、この物件を4年後に11,000万円で売却をした場合・・・
そして、譲渡所得税である1,638万円と、損益通算後の還付金を比較し、
「譲渡所得税＞還付金」
OR
「譲渡所得税＞還付金」
このどちらかで、損益通算の意義が確認できます。
ちなみに、物件を5年以上所有し、長期譲渡税に切替わるタイミングで売却をした場合はどうでしょうか。
この場合の譲渡所得税は以下の通りとなります。
これは、税率が低くなったことによる恩恵です。ですから、短期間で売却、長期間で売却、のいずれかでも、損益通算に意義があるか問われるところでもあります。