記事一覧
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ノンバンク
SBJ銀行
項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県※資産管理法人以外の個人へは融資不可融資金利2%前後(最下限1.8%)融資期間木造:22年-経過年数重量鉄骨造:34年-経過年数(最長30年)RC造:47年-経過年数(最長30年)・RC造は築30年でも20~25年取組可... -
ノンバンク
三井住友L&F
項目内容対象エリア全国融資金利5,000万円以下:金利4.05% or 4.45%(団信付)5,000万円以上:金利3.05% or 3.45%(団信付)融資期間基本30年以内※借入希望額と,現在の借入,家賃,生活費等を計算し、TOTAL支出額よりも購入希望物件収入+給与年収が上回れば... -
投資
不動産投資のリスク「家賃下落率」「空室率」を考えよう
不動産投資の最大のリスクは「家賃の下落」 インフレになった世の中で、「現金の価値」について、考えなければなりません。 なぜなら、銀行に貯金している「現金の価値」が下落するからです。 インフレは、現金価値を下落させる脅威な現象なのですが・・ ... -
投資
不動産投資で相続税の対策をするには?
不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに... -
銀行
武蔵野銀行
項目内容対象エリア東京都であれば23区埼玉県であれば全域居住は支店エリア・例、渋谷支店(渋谷・新宿・世田谷・目黒)※城東は支店少ない融資金利変動金利:1.5%~・固定金利は変動金利よりも高い融資期間各構造の法定耐用年数ー経過年数・最長30年・プロ... -
銀行
新生インベストメント&ファイナンス
項目内容対象エリア23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉は京浜東北線上 大宮まで。融資金利金利:2.8%~3.8%例)15,000万円以上の場合金利3% 20,000万以下の場合金利2.8%。団信は+0.3%融資期間融資期間:都内で1棟物... -
投資
不動産投資で損益通算をしよう!PERT3(~損益通算まとめ~)
不動産投資で損益通算をしよう!PERT3 不動産投資で損益通算をしよう!PART1~PART2までのおさらいです。 個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税され... -
投資
不動産投資で損益通算をしよう!PERT2(~譲渡所得税編~)
不動産投資で損益通算をしよう!PERT2 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、不動産を売却する時、ほぼ建物簿価が0円になる為、低い土地価格のみしか売却金額にあてることができない為です。 ですから、物件を売却した時に... -
投資
不動産投資で損益通算をしよう!PART1(~減価償却編~)
不動産投資で損益通算をしよう!PART1 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方... -
投資
不動産投資の全額融資(フルローン)には「メリット」と「デメリット」があります!
不動産投資の全額融資(フルローン)とは? 不動産投資におけるフルローンとは、物件価格の全額を、金融機関からの融資でまかなうことを指します。 フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な投資... -
投資
高属性の投資家が得られる不動産投資のボーナスポイント!YG(イールドギャップ)とは?
YG(イールドギャップ)とは何か? イールドギャップ(YG)は、不動産投資における重要な指標の一つです。これは、物件の収益率(FCR)とローン定数(K%)の差を示しています。具体的には、次の公式で表されます。 FCR - K% = YG ここで、FCRは物件の純収... -
銀行
徳島大正銀行
項目内容対象エリア池袋駅から電車で50分以内に物件があること融資金利金利:長期プライムレート+0.5%2024年1月時保証料含まず:金利2.2%保証料含む :金利2.65%/2.75%/2.9%のいずれか (物件によって異なり、築古であれば2.9%になる可... -
投資
不動産投資は表面利回り重視?NOI利回り重視?それとも?
「不動産投資」第三の利回り:FCR(総収益率)の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されています。その中でも、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍もの物件を購入でき、家賃収入でローンが返済できるというメリットがあります... -
投資
不動産投資の融資知識に必要なK%!
不動産投資とK% 不動産投資において、K%は重要な指標の一つです。投資家が銀行との関係を理解し、より良い投資判断を下すための重要な指標でもあります。 今回は、このK%について詳しく解説します。 K%とは? K%は、「年間の借入返済額(ADS)」と、... -
銀行
きらぼし銀行
項目内容対象エリア東京都・神奈川県・埼玉県※東京都よりが望ましい融資金利固定金利:1.5%~2%融資期間木造:20年-経過年数(最長20年)軽量鉄骨造:19年-経過年数(最長19年)鉄骨造:31年-経過年数(最長30年)RC造:47年-経過年数(最長30年)・木造は劣化対... -
銀行
千葉銀行
項目内容対象エリア東京都・千葉県※居住地が支店エリア内であること※物件の所在地で支店が決まる。融資金利変動金利:1.5%~2%融資期間木造:法定耐用年数22年-経過年数重量鉄骨造:法定耐用年数34年-経過年数RC造:法定耐用年数47年-経過年数・上記の期... -
銀行
香川銀行
項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県※駅徒歩15分以内の物件が理想※支店から1時間程度の範囲に物件があること(及び居住していること)融資金利変動金利:2.1%前後(最下限2.05%)・カード作成で△0.3%融資期間木 造:50年-経過年数鉄骨造:60年-経... -
銀行
スルガ銀行
項目内容対象エリア全国・ハザードマップによっては取組不可エリア有融資金利変動金利:1.5%~2.0%(令6年8月5日より金利+0.15%上昇)融資期間木 造:50年-経過年数(最長30年)軽量鉄骨:50年-経過年数(最長30年)鉄 骨 造 :60年-経過年数(最長35年)... -
投資
重要!不動産投資の内部収益率:IRR
不動産投資のIRR IRR」とは、Internal Rate of Returnの略で「内部収益率」ともいわれます。 例えば、ある投資用不動産の10年間のIRRが15%と算出された場合、金融機関に年利15%の定期預金(複利)を10年間預けることと同じ扱いになります。 簡単に言えば... -
投資
不動産投資の収益還元法(DCF法)
DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業が生み出すお金」のことです。 割引率とは 例えば、100万円を金利10%で運用した場合、... -
投資
不動産投資の収益還元評価(直接還元法)
「不動産投資」の収益還元法 収益還元法とは、その不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースにして価格を求める方法です。 この方法は、金融機関が「一棟アパート」「一棟マンション」「区分マンション」などの投資用収益物件を査定する際に... -
投資
不動産投資の税金(不動産取得税)
不動産投資の「不動産取得税」 不動産取得税とは、その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる地方税で、建物と土地に課税されます。 不動産を取得(購入)してから約6カ月後~1年以内に、都道府県から納税通知書が送られてきま... -
投資
不動産投資の税金(固定資産税評価額)
固定資産税評価額 固定資産税評価額は、「固定資産税」等を決定する際の基準となる評価額です。 「固定資産税」は、「都市計画税」と一緒に納付することが一般的ですが、不動産を取得すると毎年必ず支払う「税金」を指し、全ての土地・建物に対してその税... -
投資
不動産投資の原価法(積算評価)
不動産投資の「積算評価」 「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法の一つで、土地の価値と建物の価値を評価し、合算するという評価方法です。 また、「同じ土地を購入し、更地から今と同じ建物を建築すると仮定した際に考えられる費用」という... -
投資
不動産投資とインフレ
不動産投資とインフレとの関係 ウッドショック コロナ禍の影響で「リフォーム・リノベーション・増築・建替・新築」を考えた方は多いですよね。既にこれらを実施された人も多いと思います。 これは日本のみに限らず、世界共通の現象であった為、建築材料や...
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