記事一覧

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア関東近郊融資金利変動金利：2.0％～2.8％最下限1.675％（高属性の必...

皆さん、「契約締結上の過失」というのはご存知でしょうか。 よく、賃貸借契約の時に発生する事案のようですが、 貸主さんと、借主さんの契約交渉が進展して、 最終的に契約を締結するかどうかは、当事者の自由意志によるものですので、 契約締結に至らな...

皆さん、お付き合いのある管理会社さんとの間で、管理委託契約をかわして、保有物件の管理を行ってもらっていると思います。 ただ、中にはですね、管理会社さんの対応に満足されていない投資家さんもいらっしゃると思うんですけど。 そんな投資家さんから...

皆さん、管理会社さん事務所へ訪問をしたことはありますか？ 優良な管理会社さんの見分け方の一つに、管理会社さんの事務所を訪問することをお勧めします。 管理会社さんに、ご自分が保有する物件を管理委託をするわけですから、 その候補先として、考えて...

「不動産投資の世界で成功を叶えたい」そんな投資家のためにスタンドFM(ラジオ)で情報提供しています！ 投資が初めての方でも気軽にぜひご視聴ください。

不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア東京都内・神奈川県一部(東京寄り)住まいは城南エリア中心・城北(台...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア支店による・西多摩地区中心(埼玉県一部含む)にお住まいor購入物件が...

こちらの金融機関におけます融資割合は50％～60%です。つまり、自己資金40％～50％を必要としますが、自己資金30％以上の不動産投資家様の需要が低い為、詳細調査を行っておりません。もしご希望の場合は個別調査を行いますので、お気軽にお問い合わせくだ...

キャッシュフローツリーとは 「立地といい、建物といい、道路といい、このアパートはいいなぁ」と感じたら、必ず計算しないといけないのがキャッシュフロー(CF)です。 それも簡易的な計算ではなく、ちゃんとお財布に入るお金を理解することが大切です。 そ...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア全国融資金利通常融資(4,500万円迄)金利：1.95％・2,575％・4.875％...

項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県※資産管理法人以外の個人へは融資不可融資金利2％前後(最下限1.8％)融資期間木造：22年-経過年数重量鉄骨造：34年-経過年数(最長30年)RC造：47年-経過年数(最長30年)・RC造は築30年でも20～25年取組可...

不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉...

不動産投資で損益通算をしよう！PERT3 不動産投資で損益通算をしよう！PART1～PART2までのおさらいです。 個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税され...

不動産投資で損益通算をしよう！PERT２ 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、不動産を売却する時、ほぼ建物簿価が0円になる為、低い土地価格のみしか売却金額にあてることができない為です。 ですから、物件を売却した時に...

不動産投資で損益通算をしよう！PART１ 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア池袋駅から電車で50分以内に物件があること融資金利金利：長期プライ...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア東京都・神奈川県・埼玉県※東京都よりが望ましい融資金利固定金利：1...

項目内容対象エリア東京都・千葉県※居住地が支店エリア内であること※物件の所在地で支店が決まる。融資金利変動金利：1.5％～2％融資期間木造：法定耐用年数22年-経過年数重量鉄骨造：法定耐用年数34年-経過年数RC造：法定耐用年数47年-経過年数・上記の期...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県※駅徒歩15分以内の物件が理想※支店から1時...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア全国・ハザードマップによっては取組不可エリア有融資金利変動金利：...

不動産投資の「不動産取得税」 不動産取得税とは、その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる地方税で、建物と土地に課税されます。 不動産を取得(購入)してから約6カ月後～1年以内に、都道府県から納税通知書が送られてきま...

固定資産税評価額 固定資産税評価額は、「固定資産税」等を決定する際の基準となる評価額です。 「固定資産税」は、「都市計画税」と一緒に納付することが一般的ですが、不動産を取得すると毎年必ず支払う「税金」を指し、全ての土地・建物に対してその税...

不動産投資とインフレとの関係 ウッドショック コロナ禍の影響で「リフォーム・リノベーション・増築・建替・新築」を考えた方は多いですよね。既にこれらを実施された人も多いと思います。 これは日本のみに限らず、世界共通の現象であった為、建築材料や...