目次
不動産投資における「融資調査」承ります。
りそな銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 物件は関東近郊 取組支店は住まいのエリア |
| 融資金利 | 商品型：アパマンローン ・変動金利：2.875％ ・変動金利から以下優遇が有り ・△0.8％・△0.9％・△1％・△1.1％・△1.2％ ・優遇金利は個人属性による |
| 融資期間 | 基本：法定耐用年数－経過年数 ※木造・4mm以下鉄骨造の融資期間の特例 以下のいずれかに該当する場合は法定耐用年数にかかわらず、最長「30年－既経過年数」までを融資期間とする ① 住宅性能評価「劣化等級2以上」取得 ② 住宅型式性能認定「劣化等級2以上」取得 ※4mm超鉄骨造の融資期間の特例 以下のすべてを満たす場合、法定耐用年数にかかわらず、「35年」を融資期間とする。 ①住宅性能評価「劣化等級2以上」取得、または、メーカーの確認書により、客観的に「劣化等級2以上」を取得しているのと同等と判断できる場合 ② 新築物件 ③ 敷地面積200㎡以上：但し、物件所在地が東京23区内・大阪市内の場合は150㎡以上でも可 ④「住居部分の戸数が10戸以上」または「延床面積200㎡以上かつ平均専有面積が25㎡以上」 注意：4mm超鉄骨造の融資期間の特例は「新築」の場合のみ。但し、施工業者が大手等であれば、「35年 – 残存期間」で検討できるケースあり。 |
| LTV (融資額割合) | ・LTV(融資割合) 70％～80％ |
| 個人属性 | ・必要年収1,500万円前後 ・BS純資産重視（金融資産＋不動産）－借入金残債＝20,000万円が基準(現時点の状況) ・不動産は収益還元法で評価出し |
| その他 | ・物件評価も重要だが、まずは個人属性が土台に乗るか否か調べる必要有 ・個人属性プロフィールシートと確定申告の提出が必要 ・民泊への融資不可 |
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