不動産投資のご相談は
Welth Agentウエルスエージェント

※本HPは「株式会社TERASS」所属の「不動産エージェント」が運営しています。

ABOUT
株式会社TERASS

株式会社TERASSは、不動産仲介のプロフェッショナルが集まる、次世代不動産エージェントファームです。

ABOUT
不動産エージェント

「不動産エージェント」とは、不動産会社と業務委託契約を結び「顧客への貢献度」を最優先に考え、完全歩合制で働く個人事業主(フリーランス)です。

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Welth Agentウエルス エージェント

Welth Agentは、一棟マンション・一棟アパート・その他投資用不動産を活用し、資産形成のご提案スキルを備えた不動産エージェントです。

Welth Agent小林直樹(Kobayashi Naoki)

【氏名】小林直樹
【誕生】1975年11月
【出身】埼玉県所沢市
【資格】宅地建物取引士
　　　　プレハブコーディネーター
　　　　住宅ローンアドバイザー
【職種】不動産エージェント
【所属】株式会社TERASS
【家族】家族は妻と2人

経歴・実績

• 過去の経歴①金融業界約3年
  投資商品全般の提案営業
• 過去の経歴②建築業界約13年
  ・「木造(2×4)」「鉄筋コンクリート造(PC造)」注文住宅/賃貸併用住宅の建築請負営業
  ・累計：約150棟以上の請負及びお引渡し
  ・得意：建築請負提案/CAD(Computer Aided Design)入力
• 過去の経歴③不動産業界約６年
  一棟アパート・一棟マンションによる資産形成コンサルティング提案
• 現在：不動産エージェント約3年
  ・一棟アパート・一棟マンションによる資産形成コンサルティングの継続
  ・売買取扱高累計約100億以上
  ・不動産投資家との面談実施件数累積1,000件以上
  ・建築業界＋不動産業界＝計22年(令和6年度)

SERVICEWelth Agent

「購入」のサポート

不動産投資における目的・目標を共有し物件をご提案

POINT

• お客様の目的・目標を合意
• 自己資金と資金調達方法を共有
• 物件を購入した場合のCF・BS分析
• お客様による評価と判断
• お客様と現地視察
• 買付(価格交渉実施)
• 契約

「売却」のサポート

全国のエージェントと共有し早期売却

POINT

• 約600人のエージェントと情報共有を行い、早期売却を実現
• 物件の収支表を別途作成し売却時期を判断
• 今後の金利上昇・空室・家賃下落リスクを回避
• 現在における市場の期待利回りを分析
• 売却による純利益(ROI)をご提示
• 売却戦略の立案

 融資のご提案

自己資金捻出後の不足を賄うご提案

POINT

• 不動産投資に積極的な金融機関へヒアリング
• ヒアリング内容に基づき銀行選定
• 融資条件をご報告
• お客様が評価

  ポートフォリオ作成

純資産の分析とNEXTスキーム作成

POINT

• キャッシュフロー分析
• 貸借対照表(BS)分析
• 損益計算書(PL)分析
• 投資効率分析
• 積算(原価法・収益還元法)分析
• 次の投資へ向けたスキーム作成

セカンドオピニオン

セカンドオピニオンのご提供

POINT

• 詳細家賃精査
  約200万戸以上のデータに基づき、周辺の募集事例・成約事例を収集し、1㎡あたりの賃料単価を導き出します。現在の賃料設定が周辺と比較して適切かどうかを精査します。
• 法令調査
  対象物件の地域を管轄する区役所・市役所へ直接出向き、用途地域・道路関係・都市計画・地区計画関係など、重要事項説明書に記載する内容をすべて調査します。・現地調査　対象物件の現地へ直接出向き、境界確認・越境確認・残置物確認・道路幅員確認・設備関係(給湯器など)確認
• 現地確認
  外壁クラックや屋根の修繕状況確認など、必要な確認箇所をすべて調査します。
• その他
  お客様のご質問やお悩みにお答えします。

CONTACTお問い合わせ

しつこい営業は一切ございません。
物件探しのご相談、売却のご相談、融資のご相談はもちろんのこと、
わからないことやご不安なこと等、お気軽にお問い合わせください。
１営業日以内に折り返しご返信いたします。

所属企業：株式会社TERASS株式会社TERASS