不動産投資のご相談は
Wealth Agentウエルスエージェント

期待に応える挑戦

Wealth Agentは、お客様の期待を超える価値を提供し、不動産投資を成功へと導く「不動産投資専門」のエージェントです

分析で叶える投資の最適解

Wealth Agentは、投資市場の変化を先取り、分析し、事実に基づく確かな数字で信頼性の高い投資ソリューションをご提案します

革新の力で信頼の未来へ

Wealth Agentは、透明性と誠実さを基盤に、お客様と長期的な信頼関係を築き、専門知識を活用し、新たな可能性を開拓します

Wealth Agent
直近3年間のご提案(購入済・売却済)

埼玉県所沢市築古1棟アパート：物件価格5,700万円(表面利回り7.6%)
埼玉県所沢市築浅1棟アパート：物件価格：9,800万円(表⾯利回6.5%)
東京都東村山市築浅1棟アパート：物件価格：9,500万円(表⾯利回6.8%)
埼⽟県所沢市中古1棟マンション：物件価格：20,800万円(表⾯利回7%)
神奈川県茅ケ崎市1棟マンション：物件価格：10,500万円(表面利回6.8％）
埼⽟県所沢市築浅1棟マンション：物件価格：18,300万円(表⾯利回7%)
埼⽟県和光市⽩⼦築浅1棟アパート：物件価格：11,000万円(表⾯利回7%)
東京都⽂京区千⽯築浅1棟マンション：物件価格：18,000万円(表⾯利回6%)
東京都世⽥⾕区上⾺築浅1棟マンション：物件価格：18,000万円(表⾯利回6%)
東京都練⾺区武蔵関東築4年1棟アパート：物件価格：23,500万円(表⾯利回6.5%)
東京都中野区⼤和町築浅1棟マンション：物件価格：15,900万円(表⾯利回6%)
埼⽟県所沢市宮本町中古1棟アパート：物件価格：5,800万円(表⾯利回7%)
東京都杉並区⻄荻北中古1棟アパート：物件価格：8,700万円(表⾯利回7%)
神奈川県川崎市中古1棟マンション：物件価格：14,000万円(表⾯利回6.5％)
神奈川県横浜市神奈川区中古1棟アパート：物件価格：5,400万円(表⾯利回7％)

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【氏名】小林直樹
【誕生】1975年11月
【出身】埼玉県所沢市
【資格】宅地建物取引士
　　　　プレハブコーディネーター
　　　　住宅ローンアドバイザー
【職種】不動産エージェント
【所属】株式会社TERASS
【家族】家族は妻と2人

経歴

過去の経歴①金融業界約3年
投資商品全般の提案営業
過去の経歴②建築業界約13年
・「木造(2×4)」「鉄筋コンクリート造(PC造)」注文住宅/賃貸併用住宅の建築請負営業
・得意：建築請負提案/CAD(Computer Aided Design)入力
過去の経歴③不動産業界約６年
一棟アパート・一棟マンションによる資産形成コンサルティング提案
現在：不動産エージェント約4年
・一棟アパート・一棟マンションによる資産形成コンサルティングの継続
・不動産投資家との面談実施件数累積1,000件以上
・建築業界＋不動産業界＝計23年(令和7年度)

詳細はこちらから

Wealth Agentのサービス

「購入」のサポートについて

～詳細はこちらから～

オンラインミーティング、または対面式のご面談で、お客様の不動産投資に対するご意向を伺ったうえで、投資に伴う具体的なリスクについてご説明いたします。
リスクをご理解いただけたタイミングで、収益不動産を保有した場合のキャッシュフロー(CF)およびバランスシート(BS)について、共有いたします。
オンラインミーティング後、不動産投資において協力的な金融機関を調査し、お客様に適切な資金調達方法を共有いたします。
資金調達方法を共有後、『ファイナンスと収益不動産を組み合わせたご提案』をスタートいたします。
WelthAgentの提案にご関心をお持ちいただけた際には、CFとBSを今一度お客様と一緒に考慮し、現地視察（内覧含む）等のご案内をいたします。
現地をご確認いただいたうえで購入の意思が固まりましたら、購入申込書（買付証明書）をご提出いただきます。
購入申込書に基づき売主側へ価格交渉等を行い、売主より承諾をいただきましたら、ご契約へと進む流れとなります。
ご契約後、滞りなくお引渡しが完了しましたら、物件管理を行う管理会社を複数社ご紹介させていただき、ご希望の管理会社との間で管理委託契約を結びます。
WelthAgentでは、管理会社とは別に物件の視察および報告を行う「見守りサービス(東京・埼玉のみ)」を無料でご提供しております。
また、お引渡し後も保有物件を通じて、不動産投資に関するご相談や不動産情報の共有を継続してまいります。

「売却」のサポートについて

～詳細はこちらから～

オンラインミーティングを通じて、保有不動産の売却方法について丁寧にご説明申し上げます。
また、お客様のご意向をお伺いいたします。
オンラインミーティング後、不動産投資市場の期待利回りを分析したうえで売却査定を行い、査定結果に基づく売却価格をご案内いたします。
また、売却価格に基づくキャッシュフローを分析し、売却時期が適しているか否かの判断をおこない、お客様のご意向をお伺いいたします。
売却価格の合意後、WelthAgentにて売却に対して協力的な金融機関の調査を進めてまいります。
金融機関の調査を終えた後、媒介契約の締結に進ませていただきます。
WelthAgentの顧客の皆さまへ、調査済みの金融機関を含め、売却活動を実施いたします。
株式会社TERASSでは、約700名のエージェントが日々活動しており、全エージェントとの情報共有を通じて、早期売却に努めます。

セカンドオピニオンのご提供

～詳細はこちらから～

詳細家賃精査
約200万戸以上のデータに基づき、周辺の募集事例・成約事例を収集し、1㎡あたりの賃料単価を導き出し、現在の賃料設定が周辺と比較して適切かどうかを精査します。
法令調査
対象物件の地域を管轄する区役所・市役所へ直接出向き、用途地域・道路関係・都市計画・地区計画関係など、重要事項説明書に記載する内容をすべて調査します。
現地確認
対象物件の現地へ直接出向き、境界確認・越境確認・残置物確認・道路幅員確認・設備関係(給湯器など)確認や、外壁クラックや屋根の修繕状況確認など、必要な確認箇所をすべて調査し、報告書にまとめご提出いたします。
その他
お客様のご質問やお悩みにお答えします。